建筑开发和房屋升级可能是一项具有挑战性的业务。寻找合适的建筑师和工匠，比较报价和监督工作质量都需要付出代价。
但即使在这个过程开始之前，还需要一个相对简单的过程，即提交开发批准申请，并通过议会审批。
但正如记者安德鲁·泰勒今天透露的那样，申请人面临着漫长的拖延，地方议会对此类装修申请和小型住宅建设申请的处理速度存在巨大差异。
据我们报道，新南威尔士州议会正在花费更长的时间来做出决定，这引发了人们的担忧，因为评估建筑计划的延误时间延长，这将产生连锁反应，影响该州的新房建设目标。
在过去的12个月里，等待时间增加了四周。州政府数据显示，议会目前平均需要111天来确定DAs，而2021-22年为83天。
尽管向新南威尔士州议会提交的建筑计划数量从2021-22年的81158份下降到2022-23年的64980份，下降了20%，但仍出现了井喷。
此时，在建房屋的数量本应加速增长。《先驱报》本周报道称，悉尼和墨尔本将需要在未来18年内至少再建造130万套住房，以容纳300万居民。
最糟糕的是利物浦的建筑商和装修商，他们平均要等288天才能得到地方议会的批准。
拖延的原因多种多样，从在全国技能短缺的情况下难以招募到经验丰富的规划师，到地方议会需要改进其规划程序。
住房行业组织现在呼吁minmins政府在规划过程中发挥更大的作用。
行业人士提供的解决方案包括，州政府通过干预评估重大项目，在规划过程中发挥更大作用，扩大合规申请的快速追踪，或向地方议会提供更多支持。其他建议包括集中发展援助评估和将发展援助工作外判给私人规划顾问。
澳大利亚新南威尔士州城市发展研究所首席执行官史蒂夫·曼恩警告说，对DA的缓慢评估和高拒绝率正在对住房供应产生负面影响，必须优先考虑更有效的系统。
他建议，“新南威尔士州需要进行文化上的转变，从寻求阻止申请的理由，转变为寻求获得批准的途径”。
需要多管齐下的方法来改善审批时间，在平均评估时间方面，理事会之间的差距证明了这一点。
但对于许多等待住房项目获得批准的申请人来说，这并不能给他们带来多少安慰，他们眼看着融资、建筑材料和劳动力成本飙升。
新南威尔士州生产力专员在2020年报告说，新南威尔士州的DA审批时间通常是维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州的两倍，新南威尔士州的建筑商和翻新商需要提交的文件比其他州多。
在2019冠状病毒病封锁和边境关闭期间，故障和延误可能是不可避免的，但现在是时候停止延长审批时间的趋势了。
理事会需要能够采取适当的行动，无论是通过额外的资源还是通过精简程序来加快发展援助进程。
该州正处于住房供应危机之中，预计会变得更糟。任何阻碍缓解房地产市场压力的障碍都必须作为当务之急加以解决。
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